北京市商品房广告宣传

今天给大家分享北京市商品房广告宣传，其中也会对北京出台商品房销售新规 ***的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产虚假宣传有哪些
• 2、法律如何规定商品房广告的效力
• 3、商品房买卖广告宣传与实际交房不一致,业主应当如何维权
• 4、房屋宣传广告与实际不符怎么办
• 5、开发商宣传升值百分之几违法吗
• 6、北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

房地产虚假宣传有哪些

房地产虚假宣传主要有以下几种情况：销售条件不符：不具备销售条件，擅自通过媒体、展销会等形式发布房地产广告。承诺无法兑现：发布的广告承诺与实际情况不符，或者根本无法兑现。比如宣传赠送花园、停车位等，但合同未明确且事后不履行。

开发商虚假宣传的认定主要基于以下几个方面：行为主体：广告主、***制作者与广告发布者均可成为虚假宣传的行为主体。在房地产领域，这通常指的是开发商及其合作的广告公司。客观行为：上述主体在客观上对商品或服务进行了虚假广告或通过其他方式制造了虚假宣传。

回报率、入住率设陷阱。一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率。配套设施陷阱。由于国家政策，或者为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，买了房是否能上名校等因素作为购房的决定性条件。

学位房噱头：针对有子女教育的家庭，宣传项目周边优质的教育资源，以吸引对教育环境有需求的购房者。 价值投资噱头：通过宣传项目未来的增值潜力、投资价值等，吸引投资者客户。营销噱头的运用策略 房地产营销噱头的运用需要结合实际市场情况、项目定位及消费者需求。

法律如何规定商品房广告的效力

我国法律规定，商业广告原则上是一种要约邀请，但在特定条件下，商品房广告可以视为要约。以下是具体的区分标准：原则上属于要约邀请：商品房的销售广告和宣传资料，在一般情况下被视为要约邀请，即它们并不直接构成合同的一部分，而只是邀请潜在买家与卖家进行进一步的谈判和协商。

该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的，应当视为要约。

认定商品房商业广告的性质，主要依据《合同法》第十五条，通过区分要约邀请与要约来进行。要约邀请：是指当事人希望他人向自己发出要约的表示。在商品房销售中，开发商通过广告展示楼盘信息，吸引潜在购房者，这种广告通常被视为要约邀请。

楼盘销售广告中的内容原则上不具有合同效力，但在特定条件下可以视为合同内容。具体解释如下：一般情况下视为要约邀请：根据现行法律，商品房的销售广告和宣传资料通常被视为要约邀请，即这些广告内容只是邀请购房者前来洽谈购买事宜，并非直接构成合同内容。

对商品房开发范围内的房屋及其配套设施做出具体明确承诺；对商品房买卖合同的订立及房价构成重大影响。【法律依据】《广告法》第三条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的，应当视为要约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。

商品房买卖广告宣传与实际交房不一致,业主应当如何***

商品房买卖广告宣传与实际交房不一致，业主应当***取以下措施进行***：尽快取证：业主应尽可能多地收集房地产公司线上线下的宣传资料，包括但不限于户型图、效果图等，这些资料将作为***的重要依据。直接协商：携带收集到的证据，与房地产公司直接沟通，表达诉求，并尝试协商解决方案。

购买期房收房时如遇与原宣传不符状况，首要核实规划部门有无变更规划事实；其次妥善保留初次购房时期沙盘展示及销售人员承诺相关证据。若协商无果，则可向人民***申请解约并赔偿违约金等***诉讼。

购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。集体***。业主们可以自发组成***联盟，共同收集证据，共同***。委托律师代理***。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得***的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。

处理方法：若开发商存在欺诈等严重违法行为，导致购房者权益受损，购房者可以依据相关法律规定要求开发商承担惩罚性赔偿责任。这需要购房者提供充分的证据证明开发商的违法行为。二手房买卖***：处理方法：二手房买卖***涉及的问题较为复杂，包括但不限于产权归属、房屋质量、税费承担等。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这一规定，案件中，开发商的宣传资料及鸟瞰图应视为要约。杜某在此基础上承诺并与该公司签订了合同，该宣传资料及鸟瞰图应是合同内容。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

房屋宣传广告与实际不符怎么办

当发现商品房广告宣传与实际不符时，购房人可以***取以下措施处理：保留相关证据：广告宣传资料：包括宣传册、海报、***等。销售现场展示：如沙盘、户型图、装修标准展示等。其他证明材料：如销售人员承诺的录音、***或文字记录等。核实广告内容与合同的一致性：仔细查阅购房合同，确认广告宣传中的承诺是否在合同中有所体现。

开发商宣传的和实际不符能否要求赔偿？律师解开发商进行虚假宣传的购房者可以要求赔偿。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

法律主观：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。

开发商宣传材料与实际不符时，确实需要承担违约责任。具体原因如下：要约邀请与要约的区分：商品房的销售广告和宣传资料一般被视为要约邀请，即一种邀请他人向自己发出要约的意思表示。

商品房广告宣传与实际不符如果是属于开发范围和相关设施的，买房人是可以请求退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

开发商宣传升值百分之几违法吗

1、开发商宣传升值百分之几属于违法行为。根据《中华人民共和国广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

2、根据投诉来看，其中很大一部分都涉嫌虚假宣传，比如只是打着教育地产、地铁房的噱头，但实际上根本不是。广大购房者需要注意的是，这里开发商不仅仅是涉嫌虚假宣传，也违反了新广告法，2015年9月出台的新广告法明确规定禁止使用教育地产名号。

3、按照《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

5、购买房子的时候也要查看一下和开发商签订的购房合同，一定要仔细阅读清楚之后再签字，以免带来不必要的麻烦。

北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

月8日，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》，涉及样板间“所见即所得”、热销情况***取公证摇号销售、落实交付前房屋质量查验制度内容。

北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应***取公证摇号方式。

此前，北京市住房和城乡建设委对《关于进步一规范新建商品住房销售行为的通知》公开征求意见。8月16日，北京市住建委对其内容进一步完善修改后正式印发。通知明确要求，新建商品房交付样板间要做到“三个一致”，同时对销售人员提出了“四严禁”。

样板间须“所见即所得”近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。

对购房者而言，现房销售能够杜绝“烂尾”，真正实现所见即所得；对开发商而言，“高周转”在北京市场将成为绝唱，现房销售对于房企的资金能力将是一个考验，在这一点上，资金实力雄厚的央企无疑具备优势。

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